Купить квартиру на Вторчермете (Южная Ботаника) — цены, застройщики, инфраструктура 2026
Панорама Вторчермета (Южная Ботаника) - новые жилые комплексы и развитая инфраструктура

Вторчермет (Южная Ботаника): что нужно знать перед покупкой

Район, который переживает реновацию: если в 2022 году здесь было всего 3 проекта новостроек, то в 2025 - уже 16. Количество сделок выросло на 320% за три года.

от ~4,4 млн ₽студия, новостройка
от ~5,9 млн ₽1-комнатная
от ~4,9 млн ₽2-комнатная (вторичка)
от ~7,5 млн ₽3-комнатная

Инфраструктура

  • Школы: № 106 (модернизирована, обновлено >80% пространств), № 21 (капремонт в рамках КРТ), № 44
  • Сады: 2 новых детских сада в проектах, сад на 100 мест от "Практики"
  • Торговля: ТЦ "Южный", "Пятёрочка", "Монетка"
  • Медицина: детская и взрослая поликлиники, медцентры
  • Спорт и парки: спортивные секции, парк и пруд у ЖК "Тишина", благоустройство с велодорожками

Застройщики и проекты

  • Гринвич-недвижимость - "Южная Ботаника" (22 га, 12 кварталов, 1-я очередь строится)
  • Самолет - 4 дома на Титова-Монтёрской (проектирование)
  • Практика-Строй - КРТ на 28,3 тыс. м² (старт 2026)
  • Баланс Девелопмент - ЖК "Сибирская Калина" (4 дома, 1289 квартир)
  • СЗ "ЖК Тишина" - ЖК "Тишина" (198 квартир, I дом сдан)
  • Лето на Титова - 4 дома по 27 этажей (1-я очередь - IV кв. 2026)
Цены ориентировочные на июль 2026 по открытым данным, актуальный прайс по конкретному объекту пришлю в переписке.

Кто строит на Вторчермете

Активная застройка с 2023 года - выбирайте надёжного девелопера и подходящий по бюджету проект.

"Южная Ботаника" от Гринвич

22 га12 кварталовкомфорт-класс
Подробнее
Проект комплексного освоения территории. 1-я очередь строится, 2-я готовится. Близость к Ботанике, развитая инфраструктура внутри.

ЖК "Сибирская Калина"

Баланс Девелопмент4 дома9-25 эт.
Подробнее
1289 квартир, комфорт-класс. Строится. Удобная транспортная доступность, рядом школа и сад.

КРТ от "Практика-Строй"

28,3 тыс. м²2026-2033реновация
Подробнее
Комплексное развитие территории на ул. Селькоровской - Мусоргского - Газорезчиков. Старт в 2026 году, срок 7 лет. Включает школу, сад, спортобъект.

ЖК "Тишина"

СЗ "ЖК Тишина"198 квартирI дом сдан
Подробнее
Комфорт-класс. I дом сдан, II дом - II кв. 2026. Рядом парк и пруд.

"Лето на Титова"

4 дома по 27 эт.1-я очередь 2026студии, 1-3-комн.
Подробнее
Современные квартиры с террасами. 1-я очередь - IV кв. 2026, 2-я - IV кв. 2027.

"Самолет" - новый игрок

федеральный девелоперпроектированиеТитова-Монтёрская
Подробнее
Планирует построить 4 многоэтажных дома до 38 тыс. м² жилья. Проект на стадии проектирования.
Рассчитать платёж Обсудить в Telegram

Инфраструктура Вторчермета

Район активно развивается - школы, сады, торговые центры, парки и спортобъекты уже работают или строятся.

Образование

  • Школа № 106 - модернизирована, обновлено >80% пространств
  • Школа № 21 - будет капитально отремонтирована в рамках КРТ
  • Школа № 44 - в шаговой доступности
  • 2 новых детских сада в проектах "Южная Ботаника" и КРТ

Торговля и услуги

  • ТЦ "Южный"
  • Сеть продуктовых магазинов ("Пятёрочка", "Монетка")
  • Детская и взрослая поликлиники
  • Медицинские центры

Парки и спорт

  • Парк и пруд рядом с ЖК "Тишина"
  • Спортивные секции
  • В рамках КРТ - строительство спортивного объекта
  • Благоустройство с бульварами и велодорожками

Перспективы

  • КРТ "Практики" - школа, сад, спортобъект
  • Третья очередь "Южной Ботаники" (Самолет)
  • Развитие дорожной сети

Транспортная доступность

Вторчермет хорошо связан с центром и другими районами - метро, ж/д, автобусы и трамваи.

Метро "Ботаническая"5-9 минут на машине (~3,2 км)
Ж/д станция "Вторчермет"10 минут пешком
Автобусы016, 019, 042, 11, 9, 11м, 12, 81, 26, 077, 57
Трамваиостановки в шаговой доступности
Выезд на трактыЧелябинский, Тюменский, Полевской
До центра10-15 минут на машине

Особенности Вторчермета: честный взгляд

Район переживает реновацию, но у него есть как плюсы, так и минусы. Расскажу всё как есть.

✅ Плюсы

  • Активная реновация - район меняется на глазах
  • Доступные цены - ниже средних по городу
  • Близость к центру - 10-15 минут на авто
  • Выбор новостроек - 16 проектов, включая федеральных девелоперов
  • Развитая инфраструктура - школы, сады, ТЦ
  • Экологическая обстановка - по оценкам экспертов, благоприятная

⚠️ Нюансы

  • Исторический имидж - район долго считался неблагополучным, но имидж меняется
  • Промышленные объекты - завод "Вторчермет НЛМК Урал" и Екатеринбургский жиркомбинат работают рядом
  • Жалобы на запах - от жиркомбината периодически ощущается
  • Стихийные свалки - в 2025 году фиксировали свалку >100 м² у садоводств
  • Строительная активность - шум и пыль во время стройки
"Для нас важно не только развивать эту часть Екатеринбурга, но и менять отношение к району, раскрывая его потенциал", - комментирует "Практика-Строй".

Калькулятор ипотеки

Ежемесячный платёж: –

Переплата: –

Всего к оплате: –

Предварительный расчёт. Ставка 6% указана по программе "Семейная ипотека" на июль 2026. Подготовлено сайтом риэлторЛапин.РФ

Ваши 5 шагов до квартиры на Вторчермете

1) Квалификация10 минут в Telegram - собираем вводные, бюджет и желаемый квартал.
2) ПредодобрениеСчитаем минимальный платёж с учётом маткапитала и льгот.
3) Подбор2-3 варианта от разных застройщиков - по бюджету, срокам сдачи и инфраструктуре.
4) СделкаЮрчасть, детские доли, МСК - под ключ и по договору.
5) После сделкиСценарий аренды и страховки - покажу, как экономить.

Банки-партнёры и аттестации

Сбер (ДомКлик)
ВТБ (М2)
Альфа-Банк
Газпром
ещё 13 банков
Аттестован УПН
Соучредитель АН "АльфаХоум"
Помощник Омбудсмена по СО
Бесплатно · лично отвечаю

Узнайте реальную цену вашей квартиры на Вторчермете

Пришлю PDF-отчёт с оценкой и разбором конкурентов в вашем доме/квартале. Не автоматический сервис - смотрю объект лично.

Для точной оценки нужен либо полный адрес с номером квартиры, либо кадастровый номер - и обязательно этажность дома.
Заполните этажность дома и один из способов идентификации объекта.
Оценку делаю лично, отвечаю обычно в течение суток.

Ещё по теме

Семейная ипотека под 6%: как выбрать район и уложиться в платёж

Под 6% можно купить квартиру. Но нельзя купить время.

4 мин чтения#семейная_ипотека#Вторчермет
Читать полностью

Маткапитал 2026: что можно? (жильё и ипотека)

6 направлений улучшения жилья...

Минус 450 000 ₽ к ипотеке: как многодетной семье забрать своё

Кому положено и как подать через Госуслуги.

Наделение и распределение долей: простая инструкция

Когда доли обязательны и в какие сроки оформлять

Академический район: новостройки и вторичка

Ещё один активно застраиваемый район Екатеринбурга
© 2026 ООО «АЛЬФАХОУМ». Все права защищены. Страница обновлена: июль 2026.
Николай Лапин, контакты
© 2026 ООО «АЛЬФАХОУМ». Все права защищены.