ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ МОЖНО ПРОВЕСТИ ПРОВЕРКУ САМОСТОЯТЕЛЬНО
жми на "+", следуй инструкции
жми на "+", следуй инструкции
- Проверяем выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (Объекта).
- Проверяем выписку из ЕГРH о переходе прав на Объект.
- Проводим проверку площади Объекта / перепланировок.
- Проводим проверку наличия зарегистрированных юридических лиц в квартире.
- Проверяем долги по оплате услуг капремонта.
- Проверяем долги по оплате услуг жкх и других ресурсоснабжающих организаций.
- Проверяем сведения o включении дома в программу реновации (г. Москва).
- Проверяем сведения о признании дома аварийным.
- Проводим анализ документов основания на возможные риски приобретения Объекта.
- Проверяем расчеты по предыдущей сделке в случае возмездного основания приобретения.
- Проводим проверку действительности паспорта собственника.
- Проверяем наличие исполнительных производств собственника.
- Проверяем физические и юридические лица на предмет, имеются ли сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму.
- Проверяем уровень долговой нагрузки собственника.
- Проверяем наличие налоговой задолженности.
- Проверяем Картотеку арбитражных дел (предбанкротное состояние юридического лица),
- Проверяем дополнительную информацию, если собственник юридическое лицо (ООО, ИП, и др.).
- Проверяем действительность доверенностей в случае, если сделка проходит по доверенности.
- Проверяем Продавца на риски по наличию учета в пнд и у нарколога, при необходимости настаиваем на медицинском освидетельствовании (медицинский осмотр).
- Работаем с Публичной кадастровой картой ФГИС ЕГPH (По земельным участкам).
- Самостоятельно проверяем данные земельном участке на сайте.
- Определяем, относится ли объект к Объектам культурного наследия.
- Если в паспорте продавца нет штампа о браке, а право собственности зарегистрировано до 16.07.2021г., то продавец должен предоставить нотариально заверенное заявление о том, что он не состоит в браке.
- Если в паспорте продавца нет штампа о браке, а право собственности зарегистрировано после 16.07.2021г., то требуем от продавца документ, подтверждающие отсутствие факта регистрации заключения брака (справки ЗАГСа).
- Также в договоре купли-продажи рекомендуется предусмотреть заверения и ответственность продавца в случае предъявления требований по оспариванию сделки cо стороны «скрытого» супруга супруги.