Исходя из опыта риэлтора, а также из общения с коллегами по "цеху" и анализа информации в открытом доступе замечу (как, впрочем, и ранее): Новостройки дорожают, вторичка повторяет за новостройками.

И если объявлений о продаже Советского жилфонда ограниченное количество, то количество, которые ежемесячно "выбрасывают" на рынок застройщики, постоянно прибывает, а цены на любой кошелек. Стройки не прекращались даже в период строжайших мер, предъявляемых к режиму самоизоляции.

Жилые комплексы строятся, квадраты продаются. У кого деньги есть (или остались после падения цен на нефть и обвала рубля), те вкладывали или в рынок акций, или в рынок недвижимости. Люди понимают, лучше не будет и предпочитают, если не заработать, то сохранить то, что имеют и вкладывают в... новостройки. Этому способствуют программы господдержки: пониженная процентная ставка на жилые комплексы, субсидирование по процентам в определенных условиях, семейный капитал на первого и следующих детей, акции, скидки, бонусы и подарки самих застройщиков, которые даже в режиме "карантина" нашли способы продавать дистанционно, показывать квартиры онлайн, проводить сделки через электронную регистрацию без посещения МФЦ.

Собственники вторичной недвижимости такой прытью и гибкостью похвастать не могут. Сложно внедряется новое: электронные сервисы и онлайн без контакта и встречи с покупателем. Если застройщик продаёт десятки квартир в месяц и имеет в штате профильных специалистов, то собственник остаётся наедине с квартирой, желанием её продать и рынком. Часто продавцы субъективно оценивают свою квартиру и выставляют по ценам-"хотелкам", а не тем, которые диктует рынок. Квартира стОит ровно столько, сколько за неё готов заплатить покупатель. У собственника есть эта квартира и желание её продать. У покупателя в распоряжении деньги, время и безграничные варианты для выбора приобрести квартиру в пределах своей суммы, купить что-то лучше, в рассрочку, "добить" кэш ипотекой и заселиться в квартиру мечты. 

Спрос на квартиры никак не изменился. Внимание покупателя переместилось с рынка вторичного жилья в пользу новостроек. Это видно и по поведению продавцов вторички, которые продают свои квадраты, при этом в качестве покупки рассматривают варианты квартир в домах, построенных после 2010 года.

Стереотипы решают. Квартира без истории, новая, чистая, комфортная, экологичная, экономичная, "по-умному" зонированная, функциональная с низкой и контролируемой (за счет счетчиков и регуляторов буквально на всём) платой за содержание и обслуживание. К какому типу жилья относится всё вышесказанное? С каждым годом на рынке появляются новые технологии, материалы, повышаются требования к местам общего пользования, придомовой территории, парковке и проезжие части, а с ними и новые дома и комплексы, отвечающие этим требованиям.

Ещё один момент: люди жили в четырёх стенах продолжительное время (в самоизоляции) и поняли, что "карантин" переживать лучше в своём доме, а не хрущевке в центре. Резко взлетели цены на загородную недвижимость как на землю, так и дома. Что бы ни творилось в стране, но жильё всегда будет покупаться и продаваться. Семьи будут увеличиваться, из одно- и двухкомнатных квартир люди будут переезжать в трехкомнатные. Родители, дети которых "разлетелись по своим гнездам", будут продавать "трешки", переезжать в "двушки" или за город. Бабушки и дедушки будут перебираться в "однушки" поближе к родственникам. Рынок недвижимости - это живой организм. 

Надо понимать, что квартира лучше и дороже с годами не становится. Надо просчитать, не пора ли сменить "лошадь", а не загонять до момента, когда придётся её "пристрелить" и та не будет стоить ничего.

И ещё одно наблюдение из практики: Если продать квартиру можно самостоятельно (интернет никто не отменял), то 100% покупателей обращаются (если не за услугой подбора, то для консультации) в агентство недвижимости или знакомому риэлтору. 

И скорее всего, поэтому, у меня уже есть интересант на вашу квартиру. А ещё, если у вашего покупателя не хватает денег на Вашу квартиру, я могу подобрать ипотечную программу с вероятностью одобрения 9 из 10 под наименьший процент. Ну и, если покупателю для покупки Вашей квартиры нужно продать свою недвижимость, то я проведу цепочную сделку в кратчайшие сроки.

Подписывайтесь на мой канал. Специалист по недвижимости Николай Лапин.
Заходите ко мне на сайт: https://квартира66.рф
Комментируйте, задавайте вопросы. Выгодных продаж!