Маткапитал на жилье: как улучшить условия без ошибок

Автор: риэлтор Николай Лапин • Екатеринбург • Агентство недвижимости «АльфаХоум» • написать в ЛС

Семья с ключами на фоне дома и многоэтажки — Маткапитал и лучшее жилье

Коротко

  • Маткапитал можно направить на готовое жилье, ДДУ, строительство или реконструкцию ИЖС, кооператив, первый взнос и погашение ипотеки
  • С 01.01.2025 требуется документ о пригодности дома для круглогодичного проживания
  • Штрафы и пени не оплачиваются маткапиталом — только основной долг и проценты
  • Покупка доли допустима, если семья получает полноценное жилье (изолированный объект или 100 процентов долей)
  • Недвижимость должна находиться в РФ, доли детям выделяются обязательно

Что разрешено законом: направления использования

Шесть рабочих способов улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала. Ниже кратко — когда применим инструмент и на что обратить внимание в документах.

🏠

Покупка готового жилья

Квартира или дом на вторичном рынке. Допустима покупка доли, если в итоге получается полноценное жилье для семьи.

🏗️

Новостройка по ДДУ

Участие в долевом строительстве. Проверьте застройщика и ключевые пункты ДДУ перед оплатой.

🔨

ИЖС: строительство и реконструкция

Строительство дома с нуля или реконструкция с увеличением площади. Возможна компенсация подтвержденных расходов.

💳

Первоначальный взнос

Популярный вариант: направляем маткапитал на первый взнос по жилищному кредиту или ипотеке, уменьшая ежемесячный платеж.

📉

Погашение ипотеки

Снижаем основной долг и проценты по целевому жилищному кредиту. Штрафы и комиссии сертификатом не оплачиваются.

🤝

Вступление в кооператив

Жилищные кооперативы: маткапитал можно направить на паевой или вступительный взнос при покупке жилья через кооператив.

Открыть калькулятор Смотреть алгоритм сделки

Важно в 2025 году: для домов и их частей, приобретаемых с участием материнского капитала, нужно подтверждение пригодности для круглогодичного проживания. Недвижимость — только в РФ.

Ограничения и новшества 2025

  • Штрафы, пени и иные санкции по кредиту нельзя погасить маткапиталом — только основной долг и проценты.
  • Косметический ремонт не финансируется. По ИЖС учитываются строительство и реконструкция с увеличением площади.
  • Покупка доли возможна, если итог — изолированное жилье для семьи или 100 процентов долей объекта.
  • После сделки выделяются доли детям. Для расчета используйте калькулятор долей.
Использовать калькулятор долей

Пошаговый алгоритм для семьи (Екатеринбург)

1) Подготовка

  • Получите сертификат маткапитала и проверьте данные владельца и ребенка.
  • Определите цель: покупка готового жилья, ДДУ, ИЖС, взнос или погашение.
  • Соберите пакет: паспорта, СНИЛС, документы о семье, выписка ЕГРН, условия кредита.

2) Сделка и кредит

  • Если ипотека: согласуйте схему с банком и заранее закрепите использование маткапитала.
  • В конкурентной сделке по вторичке зафиксируйте сроки перечисления маткапитала и порядок расчетов.
  • По ДДУ проверьте застройщика и эскроу, в договоре отметьте участие средств маткапитала.

3) Подача в СФР

  • Подача через Госуслуги или клиентскую службу СФР.
  • Приложите договор, кредитный договор, реквизиты, согласия и обязательство о выделении долей детям.
  • По домам приложите заключение о пригодности для круглогодичного проживания.

4) После перечисления

  • Выделите доли детям в срок (нотариус, Росреестр).
  • Проверьте новый график платежей по ипотеке — платеж должен снизиться.
Разобрать ваш случай Перейти к FAQ

Калькуляторы

Посчитайте выгоду от маткапитала до оформления сделки и проверьте распределение долей после покупки.

Открыть калькулятор ипотеки Калькулятор долей детям

Хотите пройти путь сделки самостоятельно

В книге — полный маршрут с чек-листами: от проверки объекта до регистрации права. Скачайте и пройдите весь процесс самостоятельно, сверяясь с контрольными списками на каждом шаге.

Скачать книгу на ЛитРес Скачать книгу на Ozon

FAQ — коротко о частых вопросах

Когда можно использовать маткапитал как первый взнос?

Как только получен сертификат и банк согласовал схему. Средства перечисляются банку по реквизитам.

Можно ли купить комнату или долю?

Да, если итогом становится полноценное жилье для семьи: изолированный объект или выкуплены все доли.

Компенсация расходов по ИЖС: как это работает?

Предъявляете подтвержденные траты на строительство или реконструкцию и получаете возмещение в пределах средств маткапитала.

Что изменилось с 2025 года для домов?

Нужно подтверждение пригодности для круглогодичного проживания. Документ прикладывается к заявлению в СФР.

Что дальше

  • Оцените, как маткапитал снижает платеж по ипотеке — через калькулятор
  • Рассчитайте доли детям и подготовьте обязательство
  • Разберем документы и маршрут сделки перед подачей в СФР
Подписаться в Telegram Задать вопрос в ЛС