Купить квартиру на Эльмаше в Екатеринбурге — цены, новостройки, реновация 2026
Панорама Эльмаша — масштабная реновация, новые жилые комплексы и развитая инфраструктура

Эльмаш: что нужно знать перед покупкой

Северный микрорайон Екатеринбурга, переживающий настоящий строительный бум. Сразу несколько проектов КРТ, новые ЖК от крупных девелоперов, две станции метро и уникальные зелёные зоны — Калиновский лесопарк и Пышминские озерки.

от ~4,9 млн ₽студия, новостройка
от ~13 млн ₽2-комнатная, вторичка
~130 тыс. ₽/м²средняя цена "квадрата"
2 станции метров пешей доступности

Инфраструктура (в рамках реновации)

  • Образование: 6 школ в шаговой доступности, Гимназия №99, 5 детских садов (3 школы на 4,22 тыс. мест в новых микрорайонах)
  • Медицина: поликлиника в новом микрорайоне на 98 га
  • Спорт: спорткомплекс «Калининец» (один из лучших в стране по версии ВФЛА)
  • Досуг: центр культуры «Эльмаш» имени Ю. П. Глазкова
  • Зелёные зоны: Калиновский лесопарк (1 099 га), лесопарк «Пышминские озерки»

Застройщики и проекты

  • УГМК-Застройщик — ЖК «Настоящий» (3 дома, ввод 2026–2027)
  • Астра-Девелопмент — ЖК «Новация» (10–27 эт., Дом 1.1 сдан, Дом 1.2 — II кв. 2026)
  • Атомстройкомплекс — КРТ на 7,57 га (139 тыс. м², школа, сад)
  • Практика — КРТ на 2,22 га (78–87 тыс. м², сад на 150 мест)
  • Брусника — «Северный квартал»
  • Масштабный микрорайон на 98 га — более 1 млн м² жилья, 5 садов, 3 школы, поликлиника
Цены ориентировочные на июль 2026 по открытым данным, актуальный прайс по конкретному объекту пришлю в переписке.

Кто строит на Эльмаше

Эльмаш — один из самых привлекательных районов для девелоперов. Здесь работают федеральные и местные игроки.

ЖК «Настоящий» от УГМК

3 домаввод 2026–2027скандинавский стиль
Подробнее
30-этажный дом (ввод 2026) + два по 21 этажу (ввод 2027). Архитектурная подсветка, соседский центр, фитнес-зона, душ для питомцев. Финансирование — Сбербанк.

ЖК «Новация» от Астра-Девелопмент

10–27 этажейДом 1.1 сданДом 1.2 — 2026
Подробнее
Комфорт-класс, ул. Краснофлотцев, 40/2. В шаговой доступности — две станции метро, спорткомплекс «Калининец», парки.

КРТ «Атомстройкомплекс»

7,57 га139 тыс. м² жильяшкола + сад
Подробнее
Снос 16 двухэтажных домов. Срок ~2035 год (4 очереди). Параметры: 4 633 жителя, сад на 300 мест, школа на 1 125 мест, паркинги на 780 машиномест.

КРТ «Практика»

2,22 га78–87 тыс. м²сад на 150 мест
Подробнее
Снос 16 двухэтажных домов 1940-х годов. Сроки: жилые дома — 2034 и 2038 годы. Участок вырос в цене в 96 раз на аукционе.

Микрорайон на 98 га

более 1 млн м²5 садов + 3 школыполиклиника
Подробнее
Границы: ул. Шефская — проспект Космонавтов — Калиновский лесопарк. 4 сада на 350 мест + сад на 300 мест + 2 пристройки, 3 школы на 4,22 тыс. мест, поликлиника, парковки на 7,3 тыс. мест. Освоение — 10 этапов.

«Северный квартал» от Брусники

студии ~243,7 тыс. ₽/м²3-комн. ~132,5 тыс. ₽/м²
Подробнее
Один из проектов федерального девелопера в северной части города.
Рассчитать платёж Обсудить в Telegram

Инфраструктура Эльмаша

Район активно развивается — школы, сады, спорткомплексы, лесопарки и новые объекты в рамках КРТ.

Образование

  • 6 школ в шаговой доступности от ЖК «Новация», включая Гимназию №99
  • 3 новые школы на 4,22 тыс. мест в новом микрорайоне
  • Детская школа искусств № 5
  • 5 детских садов в рамках реновации (включая сад на 150 мест от «Практики»)

Торговля и услуги

  • Гипермаркеты: Veer Mall, Лента, Victory Mall — 15 минут на авто
  • Кафе, аптеки, пекарни, образовательные центры — в шаговой доступности

Спорт и досуг

  • Спорткомплекс «Калининец» — один из лучших в стране по версии ВФЛА
  • Центр культуры «Эльмаш» имени Ю. П. Глазкова
  • Велодорожки вокруг новых ЖК
  • Калиновский лесопарк (1 099 га) — уникальная зелёная зона
  • Лесопарк «Пышминские озерки» — система водоёмов, место обитания птиц и животных

В рамках КРТ

  • Обустроенные дворы, площадки для отдыха, дороги
  • Пешеходные прогулочные бульвары и зелёные скверы без сквозных проездов
  • Паркинги на 7,3 тыс. машиномест в новом микрорайоне

Транспортная доступность

Эльмаш — один из немногих районов с двумя станциями метро в пешей доступности и развитой сетью наземного транспорта.

2 станции метров пешей доступности от новых ЖК
Трамваи, автобусы, троллейбусыостановки рядом с ЖК
Проспект Космонавтоввыезд на основные магистрали
Улица Старых Большевиковглавная транспортная артерия
До центра~15-20 минут на машине
Развитие дорожной сетив рамках КРТ

Особенности Эльмаша: честный взгляд

Район переживает реновацию, но у него есть как плюсы, так и минусы. Расскажу всё как есть.

✅ Плюсы

  • Активная реновация — несколько проектов КРТ одновременно
  • Доступные цены — второй ценовой пояс
  • Две станции метро — уникальное преимущество
  • Развитая инфраструктура — школы, сады, спорткомплексы
  • Зелёные зоны — Калиновский лесопарк и Пышминские озерки
  • Выбор новостроек — проекты от УГМК, Астра, Атомстрой, Брусники

⚠️ Нюансы

  • Экология — Орджоникидзевский район — антилидер по загрязнённости
  • Промышленное наследие — рядом производственные объекты
  • Долгие сроки — большинство проектов КРТ до 2035–2040 годов
  • Строительный шум и пыль — на годы вперёд
  • Репутация — исторически промышленный район
«"Новация" вошла в Федеральную программу комплексного развития территории, поэтому всем привычный Эльмаш обретает совершенно новый облик.» — Астра-Девелопмент

Калькулятор ипотеки

Ежемесячный платёж: –

Переплата: –

Всего к оплате: –

Предварительный расчёт. Ставка 6% указана по программе "Семейная ипотека" на июль 2026. Подготовлено сайтом риэлторЛапин.РФ

Ваши 5 шагов до квартиры на Эльмаше

1) Квалификация10 минут в Telegram - собираем вводные, бюджет и желаемый квартал.
2) ПредодобрениеСчитаем минимальный платёж с учётом маткапитала и льгот.
3) Подбор2-3 варианта от разных застройщиков - по бюджету, срокам сдачи и инфраструктуре.
4) СделкаЮрчасть, детские доли, МСК - под ключ и по договору.
5) После сделкиСценарий аренды и страховки - покажу, как экономить.

Банки-партнёры и аттестации

Сбер (ДомКлик)
ВТБ (М2)
Альфа-Банк
Газпром
ещё 13 банков
Аттестован УПН
Соучредитель АН "АльфаХоум"
Помощник Омбудсмена по СО
Бесплатно · лично отвечаю

Узнайте реальную цену вашей квартиры на Эльмаше

Пришлю PDF-отчёт с оценкой и разбором конкурентов в вашем доме/квартале. Не автоматический сервис - смотрю объект лично.

Для точной оценки нужен либо полный адрес с номером квартиры, либо кадастровый номер - и обязательно этажность дома.
Заполните этажность дома и один из способов идентификации объекта.
Оценку делаю лично, отвечаю обычно в течение суток.

Ещё по теме

Семейная ипотека под 6%: как выбрать район и уложиться в платёж

Под 6% можно купить квартиру. Но нельзя купить время.

4 мин чтения#семейная_ипотека#Эльмаш
Читать полностью

Маткапитал 2026: что можно? (жильё и ипотека)

6 направлений улучшения жилья...

Минус 450 000 ₽ к ипотеке: как многодетной семье забрать своё

Кому положено и как подать через Госуслуги.

Наделение и распределение долей: простая инструкция

Когда доли обязательны и в какие сроки оформлять

Уралмаш — масштабная реновация и новые ЖК

Соседний район с активной застройкой
© 2026 ООО «АЛЬФАХОУМ». Все права защищены. Страница обновлена: июль 2026.
Николай Лапин, контакты
© 2026 ООО «АЛЬФАХОУМ». Все права защищены.