Наделение и распределение долей в 2025: простая инструкция (Екатеринбург)

Маткапитал ⇒ доли обязательны

Закон требует оформить жильё в общую долевую собственность родителей и детей. Жёсткого процента нет — доли определяете по соглашению.

Срок 6 месяцев при ипотеке

Если квартира была в залоге, исполнить обязательство по долям нужно до 6 месяцев после снятия обременения.

Можно без согласия банка

Позиция ВС подтверждена практикой: выделение долей не прекращает ипотеку. В 2025 закреплена возможность оформить доли без согласия банка, в том числе до снятия обременения.

Когда нужен нотариус

• Дарение доли (в т.ч. ребёнку) — только у нотариуса.
• Перевод совместной собственности супругов в долевую — также у нотариуса.

Опека при сделках

Если затрагиваются права ребёнка (продажа/обмен/уменьшение), требуется предварительное разрешение органов опеки.

1. Сразу при покупке: указать доли в ДДУ/КП. Минимум - 6 кв.м. (с 01 сентября 2022г.); разумно — пропорция к использованному МСК.
2. Соглашение об определении долей: если жильё уже оформлено; при переводе «совместной» в «долевую» — у нотариуса.
3. Договор дарения доли детям/супругу — обязательная нотариальная форма.

Критерий на практике: если предметом сделки является доля — дорога к нотариусу; если доли уже определены и вы их регистрируете — в МФЦ/Росреестр.

А. Маткапитал + ипотека (Екатеринбург, 2025)

1. Проверяем условия в кредитном/ипотечном договоре.
2. Выбираем форму: соглашение об определении долей или дарение долей — оба через нотариуса.
3. Согласие банка не требуется; можно оформить до снятия обременения.
4. Подаём на регистрацию через МФЦ «Мои документы» или в Росреестр (Екатеринбург).
5. Следим за сроком исполнения обязательства по долям.

Чек-лист документов (типовой): паспорта родителей, свидетельства о рождении детей/паспорт 14+, брачное свидетельство (если есть), договор (КП/ДДУ), выписка ЕГРН, ипотечный договор/закладная, нотариальное соглашение/дарение, заявления на регистрацию, квитанция госпошлины.

B. Ипотека погашена — 6 месяцев на выделение

1. Готовим нотариальное соглашение/договор дарения.
2. Подаём пакет в МФЦ/Росреестр.
3. Укладываемся в 6 месяцев с момента снятия обременения.

C. Квартира без ипотеки

1. Определяем доли по соглашению (закон доли не фиксирует; часто — пропорция к МСК).
2. Если переводите «совместную» в «долевую» — идём к нотариусу; если доли уже прописаны в договоре покупки — достаточно регистрации в Росреестре/МФЦ.

D. Продажа квартиры с детскими долями (без проблем с опекой)

1. Подбираем альтернативу без ухудшения условий ребёнка (метраж, стоимость, район/школа).
2. Собираем пакет на разрешение органов опеки (обычно до 15 дней).
3. При необходимости — депонирование средств на спецсчёте до покупки нового жилья.

• Госпошлина за регистрацию права — ориентир 4 000 ₽ (уточняйте актуальные реквизиты перед оплатой).
• Нотариус: тарифы + Услуги правового и технического характера (УПТХ) по региональным правилам. В Свердловской области действуют льготы, в т.ч. для участников СВО и их семей.

• Затягиваем с оформлением — риски возврата средств МСК и судебных претензий.
• Думаем, что без согласия банка нельзя — в 2025 можно.
• Ищем «минимум в метрах» — не менее 6 кв.м. с 01 сентября 2022г.; доля — идеальная часть.
• Продаём с детскими долями без разрешения опеки — риск оспаривания сделки.

• Артинский район, 2025: взыскано 453 000 ₽ неправомерно использованного МСК.
• Позиция ВС (2023): согласие банка не нужно — раздел не прекращает ипотеку.
• Тверская область: прокурор обязал оформить доли детям в жилье, купленном на МСК.

• Подача через МФЦ «Мои документы» Свердловской области (перешлют в Росреестр электронно).
• Росреестр по Свердловской области — контакты и приём (Екатеринбург, ул. Генеральская, 6-А).
• Нотариальные тарифы и льготы для семей/участников СВО — на сайте Нотариальной палаты области.

• Не используете МСК? Не наделяйте детей долями в инвестиционной квартире — любые сделки потом упираются в опеку.
• Используете МСК? Закладывайте стратегию: доли — минимально разумные, не менее 6 кв.м. (суды любят пропорцию к МСК). Семейное жильё не смешиваем с «арендным».

Нужно ли согласие банка? Нет. Выделение долей допустимо без согласия банка и до снятия обременения (актуально на сентябрь 2025).

Какой срок для выделения долей? 6 месяцев после снятия обременения; можно оформить и раньше.

Когда обязателен нотариус? Дарение доли, а также перевод совместной собственности супругов в долевую.

Сколько стоит регистрация? Ориентир 4 000 ₽ госпошлины на физлицо (проверяйте актуальные реквизиты).

Какой размер долей у детей? С 01 сентября 2022 не менее 6 кв.м.; определяете по соглашению. На практике — не хуже пропорции к использованному МСК.

1. Пробежать чек-лист документов и сроков (5 минут).
2. Посчитать платёж и доли: Открыть калькулятор + Калькулятор долей.
3. Разобрать ваш конкретный кейс → написать в ЛС.