Риэлтор при продаже квартиры нужен в ограниченном количестве ситуаций (да и те можно решить самостоятельно, интернет у нас не в санкционном пока списке):
— если в собственниках несовершеннолетние;
— если квартира в залоге, а если ещё покупалась с использованием маткапитала, тем более;
— если сделка состоит из двух этапов (продажа одной квартиры с одновременной покупкой другой);
— если в квартире сделана перепланировка (опять же зависит от того, что нагородили);
— занижение (чтобы минимизировать или уйти от налогов), завышение цены в договоре (если у покупателя недостаточно денег для первоначального взноса;

Вкратце, если "задачка не со звёздочкой", во всех прочих случаях без риэлтора квартиру продать под силу собственнику. И, как существо разумное, я поддерживаю хозяев квартир, которые пишут в объявлениях «Агентам не беспокоить».

- это разговор с продавцом "на равных". Нет необходимости с ним даже заикаться о торге, убеждать провести сделку через банковский счёт или другой безопасный для обеих сторон сделки способ расчётов, документы и справки собраны и подготовлены...
Я пришёл со своим покупателем на понятную из описания квартиру, мы её осмотрели, мы её покупаем. ВСЁ!

Мне же, как риэлтору, который получает деньги за подбор с покупателя, остаётся:
* проверить пакет документов по квартире «на чистоту» (подлинность, актуальность, соответствие планировки с документами, нет других людей, претендующих на право собственности квартирой, не является ли квартира объектом культурного наследия, не под снос ли здание и прочие риэлторские тонкости, но статья не об этом),
* проверить продавца/ов на благонадёжность (не банкрот, не должник, не состоит на учёте в ПНД...),
* прописать план сделки и быстро, безопасно и обоюдовыгодно её провести.

Все счастливы!